银行怎么说不需要去房管局解押了?
大家都知道,在偿还清房贷之前,房子只能算银行的。必须要等到借款人还清了房子的贷款,然后办理了房子解押手续之后,借款人才算房子的真正拥有者。有借款人咨询希财君,银行说不需要去房管局解押了是真的吗?这件事情千万要做好!
银行说不需要去房管局解押了是真的吗?
首先大家要知道,还清了房贷之后,房子解押手续并不会自动办理,需要主动去房管局解除房屋抵押登记。因此,借款人在还清了房贷之后,务必要记得联系经办银行申请开具贷款结清证明,拿回他项权证。
然后再带上拿回来的他项权证和贷款结清证明,以及个人身份证、房产证等资料去房管局办理解押手续。解押手续并没有时间限制,如果借款人暂时没有时间,可以等过段时间再去办理,不用急于一时,或者也可以找他人代办,不一定要亲自办理。
不过也有一些银行,会在借款人还清了房贷之后,主动帮助借款人办理解押,不需要借款人亲自出面,只授权委托即可。
办理解押手续,是需要房产证的,银行可能无法立刻将房产证交给借款人,金额卡un人需要耐心等待。拿到房产证、房贷结清证明、银行授权用户办理解除抵押的文件后,借款人就可以去办理解押手续了。
房子还清贷款解除抵押流程?
解押手续步骤:
1、借贷人在还清房屋贷款之后,首先需要前往贷款银行领取盖章的《贷款结清证明》文件,然后到管理中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》,分中心出具一式三份《关于解除房屋产权抵押的通知》,一份中心留存,另两份给借款人;
2、随后领取《房屋他项权证》。需要前往银行贷款中心领取《房屋他项权证》以及《解押通知单》;
3、最后借贷人携带所有资料前往房管局办理抵押房产的解押手续即可。
一、房子还完贷款多久才可以解除抵押
房子还完贷款在一到两个礼拜就可以解除抵押,房子还完贷款后,解除抵押的流程是需要一定时间来办理的,需要贷款人需要持相关证件说明,分别到银行和市产权交易中心办理相关的手续,过程比较麻烦,但是每个环节办理都很快的。
二、还完房贷解除抵押流程本人不去行吗
1、客户在还完房贷之后,对于后续的解押手续,如果没有时间,可以委托他人办理,并不一定要自己亲自去办理。
2、客户只要找自己的亲朋好友去公证处开具授权委托书,然后将自己的身份证、房屋产权证、拿回来的他项权证和贷款结清证明等材料交给对方,再让对方带上材料和本人身份证去当地房管局办理解押手续即可。
3、客户也可以等自己之后有时间了,再亲自去办理解押,毕竟房贷解押一般都没有时间限制(不过还完房贷后还是尽早解除房屋抵押登记会比较好,以免时间过长、部分材料丢失,影响到解押手续的办理)。
三、已经抵押的房屋,可以不解除抵押直接办理过户?
买房一般都会通过银行借款,银行会要求办理房产抵押手续,也就是说,什么时候还清银行的钱,银行便可以解除抵押,同时,房产也可以上市进行销售。而民法典实施之后,抵押期间抵押人可以转让抵押财产,当事人另有约定的,按照其约定,抵押财产转让的,抵押权不受影响。
四、房产解压注意点什么?
1、房产解压通常是去房管局办理的,需要准备好银行发放的还清贷款的证明,以及有关材料证书,接着去交易大厅办理才行,注意这里是不需要花费任何金钱的。
2、如已经抵押贷款的业主拿到了房产证,此时也必须拿房产证去房管局办理解除抵押的手续,至于是使用公积金贷款的,需在贷款结束后去公积金中心拿回还完贷款的证明,最后到交易大厅解除抵押。
3、要是贷款的人想要提前还款的话,那么可以先从保险公司退少部分保险金,通常再办理贷款的时候都是按照贷款的年份交保险费的。假如提前还款的话,像是贷款20年,只用了5年就还清了,那么是要将后面15年的保险费全退回来才行。
【法律依据】:《中华人民共和国民法典》第五百五十七条??有下列情形之一的,债权债务终止:
(一)债务已经履行;
(二)债务相互抵销;
(三)债务人依法将标的物提存;
(四)债权人免除债务;
(五)债权债务同归于一人;
(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除的,该合同的权利义务关系终止。